octubre
21
El mercado inmobiliario local está dinámico pero hacen falta más créditos hipotecarios
Comprar una casa en Mar del Plata es sinónimo de pagar de contado. Por lo menos esta situación se registra en una de cada diez operaciones de compraventa. Los precios del metro cuadrado de construcción elevaron los valores. Sin embargo, a precio de mercado, se puede comprar y vender rápido. Hay poco crédito hipotecario.
Mucha gente se pregunta si los que apostaron a los ladrillos, en los últimos tres años, ganaron o perdieron a la hora de conservar el valor de sus ahorros. La respuesta es muy sencilla: definitivamente ganaron.
Por lo menos, desde el punto de vista financiero cubrieron dos premisas importantes: conservar el valor del dinero y obtener una rentabilidad adicional.
Pero vale la pena explicar por qué: el precio de las propiedades aumentó 25% en dólares desde el 2009 a la fecha y solamente en los últimos 12 meses aumentó 15% en dólares.
No hubo otra inversión segura, más allá del mismo dólar, que haya permitido un refugio para la inversión y al mismo tiempo un margen de ganancia.
El mercado está muy dinámico porque entre 2010 y 2011 se pusieron en marcha 400 proyectos de obra privada, esto es viviendas. Esa cantidad de oferta que salió al mercado provoco que haya casi 5.000 nuevos departamentos construidos.
Además, solamente en lo que va de este año se concretaron 6.304 operaciones de compraventa entre enero y julio, esto es 12% más que el año pasado en el mismo período y el monto acumulado total es de u$s 251 millones.
Para los próximos 12 meses en el mercado inmobiliario local se espera un escenario de tranquilidad. El martillero Diego del Valle, entrevistado en el programa Mardel Directo, que se emite de lunes a viernes de 7:00 a 9:00 por Canal 8 de Mar del Plata, explicó que “tras una desaceleración en el mes de junio, el panorama volvió a la normalidad luego de las elecciones primarias de agosto”.
En este marco, el especialista consideró que “las expectativas son de un 2011 que terminaría con un 11% más de ventas que el año pasado y para el año próximo el escenario puede ser parecido”.
Ademas, Del Valle es de la idea de que “a precio del mercado, las propiedades se venden en no mas de 3 meses”. En su actividad comercial, Estudio Del Valle, el martillero afirma que ese el el plazo promedio para que un inmueble cotizado a precio de mercado pueda transformarse en una operacion satisfactoria para las partes.
Casi todo en efectivo
Los años que van del 2005 al 2008 tuvieron una caracterización muy especial: la gente del campo, con dineros frescos por el boom del precio de los commodities, fue habitual compradora de propiedades en nuestra ciudad. Algunos, incluso, se lanzaron un poco más allá: construyeron asociados a fideicomisos financieros.
Esa situación empezó a desaparecer en los últimos tres años. Hoy están dinamizando el mercado los compradores tradicionales. Pero ya no se ve una “explosión” en la demanda sino más bien algo más sostenido.
Aunque existe una franja de personas, familias, y en su mayoría jóvenes, que no llegan al sueño de la casa propia. Están vedados para los bancos porque sus salarios no son suficientes para cubrir la amortización de un crédito por el precio real de una propiedad. Esto se da porque “los salarios suben por la escalera y los precios de la construcción van en ascensor”.
La frase pertenece al gerente regional del Banco Credicoop, Juan Carlos Rivera, expresada en el programa Economía en 30 Minutos, que se emite de lunes a viernes de 16:30 a 17:00 por Radio Brisas 98.5 Mar del Plata.
Quiere decir que mientras la gente tiene permanentes recomposiciones salariales a lo largo de un año, el precio del metro cuadrado de construcción crece mucho más rápido. Y de hecho, lo confirma un comerciante del ramo, Pedro Rizzo, quien señaló que “en lo que va del año, las listas de precios que nos bajan muestran incrementos del 30%”.
Créditos hipotecarios, se buscan
Hay créditos hipotecarios, pero son de difícil acceso para la gente. Una encuesta realizada por Mardel Directo reflejó que la mayoría quiere acceder al sueño de la casa propia, pero las condiciones del mercado lo distancian.
Y los datos de la plaza local confirman esta tendencia: según un informe elaborado por el Observatorio Regional de la Fundación Bolsa de Comercio, entre enero y julio de las 6.304 operaciones que se concretaron en Mar del Plata, solamente el 12% se hizo con “hipotecas”, mientras que el monto de las hipotecas refleja apenas un 14% del monto total de las operaciones de compraventa inmobiliarias.
En función de esto, hay que agregar que el crédito hipotecario, en promedio, se consigue a un plazo de amortización de 10 a 12 años, que en todos los casos los nuevos créditos son a tasa variable y que sólo puede ofrecer los primeros 3 a 5 años a tasa fija. En la actualidad, el costo financiero total va desde 22%% al 33% dependiendo de la entidad, el monto y el período de amortización.
Fuente: ADN Empresario
