noviembre
17
Mercado inmobiliario después de los controles a la compra de divisas
El martillero Diego del Valle no descartó que, de mantenerse las condiciones de control a la compra de dólares, el mercado inmobiliario empiece a operar más en pesos. No obstante, reclamó “reglas de juego claras” en función de la inflación y el proyecto de los próximos cuatro años de gestión oficial.
La intervención de la AFIP sobre el mercado de compra de divisas, desde la aplicación de la resolución 3210/11 afecta al sector inmobiliario como a casi ningún otro sector de la economía nacional.
ADN: – ¿Cómo cayeron las medidas de control de compra de dólares en el mercado inmobiliario?
DDV: – Cuando se empieza a hablar demasiado de dólar al mercado inmobiliario lo afecta enseguida. Porque el mercado se mueve bien cuando las reglas están claras.
ADN : – ¿Entonces?
DDV: – Uno está a favor de que una economía sea cada día más transparente, pero entendemos que la medida ha sido inoportuna para un segmento como el nuestro, que mostraba que el ahorro de la gente se capitalizaba dentro del país, en propiedades. Esperemos que esto lo esté analizando el Gobierno para que estos inconvenientes se puedan superar.
ADN: – ¿Se puede empezar a pensar en un mercado inmobiliario dominado por el patrón Peso?
DDV: – En los años noventa la mayoría de los contratos de alquiler fue en dólares. En la década posterior fue en pesos.
ADN: – ¿Si se mantienen los controles de cambio la gente puede adoptar esta modalidad de venta en pesos y no en dólares?
DDV: – Creo que puede ser factible en un escenario donde la inflación pueda ser clara para la gente. Hoy el problema que tenemos es la inflación. Lo que decís de los contratos dolarizados fue exactamente en diciembre del 2001, hace justo 10 años. Yo lo recuerdo claramente porque para nosotros fue un descontrol: nos quedamos sin reglas de juego. Pero desde enero del 2002 los contratos se pesificaron, excepto en lugares muy puntuales de la Capital Federal.
ADN: – ¿Qué puede pasar con el mercado de compraventa?
DDV: – Bueno ahí hay una idiosincrasia nuestra que va a ser muy difícil de cambiar. Me parece que para lograrlo el Gobierno tiene que dar más pautas claras de hacia dónde vamos en estos próximos cuatro años.
Fuente: Adn Empresario
Disertante local
En el marco del IV Congreso Internacional del Profesional Inmobiliario, Del Valle será el único martillero local que expondrá. Entre las personalidades que lo harán destacan el consultor internacional en empresas de familia, José María Quiros, y el ex titular del Banco Provincia y ex Ministro de Economía de la Nación, Martín Loustau.
Muchas operaciones se enfriaron, y otras tibiamente empiezan a retomar las conversaciones iniciales, aunque con mayor distancia.
El dólar no es un bien accesible, ahora, para todos. Hay que justificar el origen de los fondos para adquirirlo. Y eso pone a muchos ciudadanos en alerta, ante el temor de luego ser inspeccionados por el organismo recaudador.
Fuentes de la Capital Federal destacan que en la última semana, algunos contratos se firmaron con dos cláusulas: que el comprador se comprometía a disponer de la divisa a la hora de la escrituración, y que si tuviera pesos y no dólares, los mismos iban a ser tomados al tipo de cambio del día en el mercado paralelo.
La pesificación de las operaciones es un tema que se conversa en círculos inmobiliarios. Al respecto, el martillero Diego del Valle se expresó en la mañana de Radio Brisas 98.5, en el programa Te Soy Franco, entrevistado por el especialista en economía Matías Frati.
